محامي عيوب خفية عقارية في الرياض | شركة أسس البينة

وفقاً للمادة 344 من نظام المعاملات المدنية الصادر بالمرسوم الملكي رقم م/191 بتاريخ 1444/11/20هـ، يضمن البائع للمشتري عدم وجود عيوب خفية في العقار تنقص من قيمته أو تجعله غير صالح للاستعمال المخصص له.

العيوب الخفية هي العيوب التي لا يمكن اكتشافها بالفحص العادي، وتظهر بعد شراء العقار مثل: التشققات الجسيمة في الجدران، تسريبات المياه من الأسقف أو الحمامات، هبوط الأرضيات، عيوب في الأساسات، أو مشاكل في العزل الحراري أو المائي.

المشكلة الأكبر تحدث عند شراء العقار عبر التمويل العقاري (المرابحة أو الإجارة) من البنوك مثل الراجحي، الأهلي، أو الرياض، حيث يتحمل البنك مسؤولية ضمان خلو العقار من العيوب الخفية باعتباره البائع الفعلي.

سواء كان البائع:
– شخص عادي باع لك عقاراً به عيوب خفية
– شركة تطوير عقاري سلّمت عقاراً معيباً
– بنك مول شراء العقار (مرابحة أو إجارة)

نحن نلزمهم قانوناً بفسخ العقد واسترجاع كامل المبالغ المدفوعة، أو إصلاح العيوب وتعويضك عن الأضرار.

المحاكم تحيل القضية لخبير عقاري وهندسي لتقييم العيوب، ونحن نعرف كيف نثبت جسامة العيب ونحصّل حقك كاملاً.